Esmeralda InversionesInversión Inmobiliaria Operacional
Ruta activa. Accedes a oportunidades previamente filtradas, las evalúas con criterio y decides si las ejecutas directamente, apoyándote en la red y los servicios del Club.
Club de Inversión Esmeralda
Acceso, análisis y participación inmobiliaria en España
Un circuito privado para evaluar y avanzar hacia operaciones inmobiliarias reales.
Esmeralda Inversiones conecta al miembro con un circuito privado de oportunidades inmobiliarias en España y le aporta información estructurada, método y acompañamiento para decidir cómo avanzar.
Antes de avanzar
Una conversación de admisión, en las dos direcciones
La llamada no es una clase ni un argumentario de venta. Es una conversación para entender tu situación como inversor —capital, objetivos y nivel de implicación— y comprobar, con transparencia, si el Club de Inversión Esmeralda encaja con lo que necesitas. Si no hay encaje, te lo diremos con claridad.
Inversiones InmobiliariasEl producto
Dos rutas para avanzar
Vehículo de Participación Inmobiliaria
Ruta participativa y voluntaria. Evalúas operaciones organizadas por Esmeralda y decides si participar. Cada operación define sus condiciones, funciones, plazos y salida en documentación independiente.
01
Acceso a un circuito privado de oportunidades inmobiliarias previamente filtradas en España.
02
Información estructurada y un método común para evaluar hechos, escenarios y riesgos antes de decidir.
03
Acompañamiento operativo y una red profesional para avanzar según tu capital y tu nivel de implicación.
Quién está detrás
Los fundadores
Esmeralda Inversiones es una marca de Esmeralda MG SL, dirigida por sus fundadores y caras visibles.
Cofundador · Operaciones inmobiliarias
Pedro
Lidera la operativa inmobiliaria del Club: captación de activos, reforma y adecuación, y su preparación para el inversor en zonas de alta demanda en España. Su foco es que cada oportunidad llegue evaluada y con criterio.
Founder · Esmeralda MG SL
Nacho
Impulsa el Club de Inversión Esmeralda y su ecosistema: estructura, transparencia económica y la relación con cada miembro para acompañar decisiones informadas.
Casos de éxito
Resultados reales de inversores del Club
Operaciones reales ejecutadas por el Club de Inversión Esmeralda en España, con distintas estrategias según el objetivo de cada inversor.
Cómo leer estas cifras. En las operaciones de Rent to Rent no se compra el inmueble: se aporta solo el capital de arranque (fianza, adecuación y mobiliario). Por eso la rentabilidad —calculada sobre esa inversión— es porcentualmente alta y el capital se recupera en torno a un año (ver Payback). En las operaciones de compra, la rentabilidad se calcula sobre el capital total y el inmueble queda en propiedad, construyendo patrimonio.
Rodrigo
De una primera inversión a una cartera diversificada.
Cash Flow
Patrimonio
Incremento de capital
CastellsCompra + alquiler por habitaciones · Patrimonio + Cash Flow
111.520 €Inversión
2.120 €/mesIngreso neto
22,81%Rentabilidad anual
4,38 añosPayback
DarocaRent to Rent · Cash Flow
13.600 €Inversión
1.099 €/mesBeneficio neto
96,97%Anual · sobre la inversión
1,03 añosPayback
San QuintínFlip en coinversión (50%) · Incremento de capital
59.000 €Aporte (50%)
21.000 €Beneficio
35,59%En 7 meses (real)
Malilla · Puerta 4Rent to Rent · Cash Flow
10.000 €Inversión
890 €/mesBeneficio neto
106,80%Anual · sobre la inversión
0,94 añosPayback
Qué hizo Esmeralda: búsqueda y análisis de cada oportunidad, negociación del activo, gestión documental, financiación, reforma y equipamiento, y entrega llave en mano.
Cada estrategia cumple una función diferente: la clave no es elegir una sola, sino construir una cartera que combine patrimonio, flujo de caja e incremento de capital según los objetivos de cada inversor.
Ver desglose completo de la cartera
Objetivo global de Rodrigo: combinar generación de patrimonio, flujo de caja mensual e incremento de capital, empezando por una operación y construyendo cartera.
Castells — Patrimonio + Cash Flow
Compra, reforma y explotación mediante alquiler por habitaciones.
Inversión111.520 €
Ingreso neto mensual2.120 €
Ingreso neto anual25.440 €
Rentabilidad anual22,81%
Payback4,38 años
Objetivo conseguido: construir patrimonio mientras el activo genera flujo de caja recurrente.
Daroca — Cash Flow (Rent to Rent)
No compra el inmueble; controla la explotación con contrato de alquiler, reduciendo mucho la inversión necesaria.
Inversión inicial13.600 €
Beneficio neto mensual1.099 €
Beneficio anual13.188 €
Rentabilidad anual · sobre la inversión96,97%
Payback1,03 años
Objetivo conseguido: alto flujo de caja con una inversión muy reducida.
San Quintín — Incremento de capital (coinversión en flip)
Ticket de coinversión de 59.000 €, financiando el 50% de una operación de compra, reforma y venta.
Compra del activo118.000 €
Venta160.000 €
Beneficio total del proyecto42.000 €
Beneficio de Rodrigo (50%)21.000 €
Duración7 meses
Rentabilidad de la operación35,59% en 7 meses
Se muestra la rentabilidad real de la operación (35,59% en 7 meses), no su anualización.
Malilla · Puerta 4 — Cash Flow (Rent to Rent)
Inversión10.000 €
Beneficio neto mensual890 €
Beneficio anual10.680 €
Rentabilidad anual · sobre la inversión106,80%
Payback0,94 años
Objetivo conseguido: recuperar la inversión en menos de un año y generar ingresos recurrentes.
Iris
De una recomendación a construir patrimonio.
Cash Flow
Patrimonio
Federico 25Rent to Rent · Cash Flow · entregado con inquilinos
8.000 €Inversión
780 €/mesBeneficio neto
117,00%Anual · sobre la inversión
0,85 añosPayback
CastellsCompra + alquiler por habitaciones · Patrimonio + Cash Flow
135.900 €Compra
2.500 €/mesIngreso estimado
22,08%Anual · escenario estimado
4,53 añosPayback estimado
Qué hizo Esmeralda: búsqueda y análisis, negociación, gestión documental, financiación, reforma integral y equipamiento, con entrega llave en mano (y con inquilinos ya incorporados en Federico 25).
La confianza fue el motivo por el que decidí invertir con Esmeralda. Después de ver los resultados que había conseguido Rodrigo, entendí que estaba delante de un equipo que realmente sabía encontrar oportunidades y ejecutarlas de principio a fin.— Iris, inversora del Club
Ver desglose completo
Iris llegó por recomendación de Rodrigo. Estrategia progresiva: validar el sistema con una operación de baja entrada y después ampliar patrimonio con un activo llave en mano.
Federico 25 — Cash Flow (Rent to Rent)
Inversión inicial8.000 €
Ingreso bruto mensual1.730 €
Alquiler al propietario800 €
Gastos mensuales150 €
Beneficio neto mensual780 €
Beneficio anual9.360 €
Rentabilidad anual · sobre la inversión117,00%
Payback0,85 años
Entregada con inquilinos ya incorporados.
Castells — Patrimonio + Cash Flowescenario estimado
Activo en el mismo edificio donde ya se habían desarrollado otras operaciones.
Precio de compra135.900 €
Ingreso neto esperado2.500 €/mes
Beneficio anual esperado30.000 €
Rentabilidad anual esperada22,08%
Payback estimado4,53 años
Cifras esperadas/proyectadas: escenario estimado, no un resultado conseguido.
Qué hizo Esmeralda: búsqueda de oportunidades, análisis de rentabilidad, negociación del activo, gestión documental, obtención de financiación, reforma integral, equipamiento completo y entrega llave en mano.
Aaron
Meses buscando, hasta encontrar el equipo adecuado.
Cash Flow
Patrimonio
Federico 18Compra + reforma + alquiler · Patrimonio + Cash Flow
119.500 €Inversión total
1.400 €/mesBeneficio neto
14,06%Rentabilidad anual
7,1 añosPayback
Qué hizo Esmeralda: localizar la oportunidad, analizar la rentabilidad, negociar la compra, diseñar y ejecutar la reforma integral, equipar la vivienda y entregarla lista para rentabilizar.
Llevaba mucho tiempo buscando una inversión que realmente fuera rentable y no la encontraba. Cuando conocí a Esmeralda vi que tenían exactamente el tipo de operaciones que buscaba. Me acompañaron durante todo el proceso y me demostraron que sabían de lo que hablaban.— Aaron, inversor del Club
Ver desglose completo
Aaron llegó por contenido orgánico; era su primera inversión. El factor decisivo fue la confianza y el acompañamiento durante todo el proceso.
Federico 18 — Patrimonio + Cash Flow
Desglose de la inversión total.
Precio de compra89.000 €
ITP (10%)8.900 €
Notaría y Registro1.600 €
Reforma + equipamiento20.000 €
Inversión total119.500 €
Beneficio neto mensual1.400 €
Beneficio neto anual16.800 €
Rentabilidad anual14,06%
Payback7,1 años
Tras finalizar el proyecto llave en mano, Aaron gestiona personalmente inquilinos y explotación.
Qué hizo Esmeralda: localizar la oportunidad, analizar la rentabilidad, negociar la compra, diseñar y ejecutar la reforma integral, equipar la vivienda y entregar el inmueble listo para rentabilizar.
Operaciones reales ejecutadas por el Club de Inversión Esmeralda en España. Las cifras corresponden a cada operación concreta; las marcadas como «escenario estimado» son proyecciones, no resultados asegurados. Resultados pasados no garantizan resultados futuros. Toda operación inmobiliaria implica riesgos y puede existir pérdida.
Modalidades
Formas de acceder al Club
La membresía da acceso al ecosistema y a su circuito privado de oportunidades. Las condiciones económicas se comparten en la conversación de admisión.
Todo lo que incluye ser miembro
Acceso y oportunidades
- Acceso al circuito privado de oportunidades inmobiliarias previamente filtradas en España, según la disponibilidad real de producto.
- Dos rutas para avanzar: ejecución directa (Inversión Inmobiliaria Operacional) o participación voluntaria por operación (Vehículo de Participación Inmobiliaria).
- Acceso continuo a la base documental y a la versión operativa del Deal Room / portal disponible.
Análisis y decisión
- Protocolo de Transparencia en cada oportunidad: hechos, escenarios estimados, documentación, condiciones, riesgos e información pendiente.
- Método común Ver → Evaluar → Elegir → Participar para decidir con criterio.
- DealCheck: análisis estructurado de una operación (del circuito o tuya) con hechos, hipótesis, riesgos e información pendiente. No es dictamen legal ni tasación.
- Onboarding estratégico y Ficha Privada del Miembro con tu ruta, capital, horizonte y criterios.
- Llamadas estratégicas de acompañamiento consultivo durante el primer año.
Acompañamiento y comunidad
- Execution Desk: acompañamiento, coordinación y derivación en tu operación.
- Mesa Esmeralda (semanal) y Caso Esmeralda (mensual): sesiones grupales de análisis.
- Encuentro presencial (al menos uno al año).
- Comunidad curada y red profesional del sector: captación, reforma, jurídico y financiación.
- Soporte en horario laborable, con acuse en menos de 4 h laborables y DealCheck en menos de 48 h laborables desde la documentación completa.
La operación, llave en mano
- Modelo integral: el equipo cubre el proceso completo de una operación —captación del activo, reforma y adecuación, y preparación para su entrega— para que tomes una inversión lista sin ocuparte de la gestión.
- Producto llave en mano: activos reformados, amueblados y preparados; la reforma y la gestión documental van contempladas dentro de la operación planteada, sin comisiones ni honorarios añadidos.
- Sin comisión inmobiliaria de intermediación al acceder a los activos del Club como miembro.
- Servicios adicionales opcionales cuando los necesites: dirección de reforma, gestión de alquiler (por habitaciones o rent to rent), jurídico y fiscal, financiación o gestión integral (no incluidos en la membresía).
Socio Fundador
En la llamadaAcceso vitalicio · sin renovación anual
Permaneces como miembro del núcleo del Club mientras el Club continúe operando, con las prestaciones consultivas intensivas del primer año.
- Todo lo que incluye ser miembro (lista completa).
- Acceso vitalicio al núcleo del Club mientras el Club opere, sin renovar cada año.
- Prestaciones consultivas intensivas durante el primer año.
- Desde el segundo año conservas el acceso al núcleo; solo las prestaciones consultivas se renuevan (condiciones por confirmar).
Membresía Estándar
En la llamadaAcceso de 12 meses · se renueva cada año
Acceso completo al ecosistema del Club durante 12 meses, con renovación anual.
- Todo lo que incluye ser miembro durante 12 meses.
- Onboarding, llamadas estratégicas, DealCheck y sesiones grupales del primer año.
- Se renueva cada año con aceptación expresa (condiciones por confirmar).
La membresía da acceso al ecosistema y a su circuito privado de oportunidades. No es una inversión ni garantiza rentabilidad, plaza ni liquidez.
Las oportunidades se presentan según la disponibilidad real de producto. Cada operación se articula con documentación independiente y condiciones propias.
Las condiciones económicas y de admisión se comparten en la conversación de admisión, tras confirmar el encaje.
Existen plazas de lanzamiento y fundacionales limitadas; su disponibilidad se confirma en la conversación de admisión.
Preguntas frecuentes
Antes de reservar
Lo esencial, con la misma transparencia que aplicamos a cada operación.
¿El Club ya existe?
Sí. El Club de Inversión Esmeralda está operativo, con miembros activos y operaciones inmobiliarias ya ejecutadas en España.
¿Esto es un fondo de inversión?
No. La membresía da acceso al ecosistema y a su circuito privado de oportunidades. Si decides participar en una operación concreta, se articula con documentación independiente y condiciones propias. No es un fondo ni un producto financiero permanente.
¿Me prometéis una rentabilidad?
No damos cifras de rentabilidad. Cada operación se analiza con escenarios e hipótesis para que decidas con mejor información. Toda operación inmobiliaria implica riesgos y puede existir pérdida.
¿La membresía es una inversión?
No. La membresía es el acceso al ecosistema; la inversión solo existe cuando decides participar en una operación concreta y firmas su documentación. Nunca se mezcla el coste de la membresía con el capital de una operación.
¿Qué incluye ser parte del Club?
Ser miembro te da acceso al ecosistema del Club de Inversión Esmeralda: el circuito privado de oportunidades inmobiliarias previamente filtradas, la base documental y el Protocolo de Transparencia con el que se presenta cada operación —hechos, escenarios estimados e información pendiente—, el acompañamiento operativo del equipo y una red profesional. En cada oportunidad accedes a información estructurada para decidir con criterio si avanzar. La membresía es el acceso; la inversión en una operación concreta es siempre voluntaria y se articula con documentación independiente.
¿Qué recibo al invertir en una operación?
Accedes a una inversión preparada para su entrega: el activo llega con la reforma, la adecuación y la gestión documental ya contempladas y coordinadas por el equipo. El importe planteado para cada operación contempla ese trabajo, sin comisiones ni honorarios añadidos. Las condiciones concretas —alcance, costes, plazos y estrategia de salida— se detallan de forma transparente en la documentación independiente de esa operación antes de que decidas.
¿Con qué frecuencia hay oportunidades?
Según la disponibilidad real de producto. No prometemos una frecuencia fija: las oportunidades se presentan cuando están filtradas y listas para evaluarse.
Reserva
Reserva tu conversación de admisión
Elige un horario. Hablaremos de tu situación como inversor y de si el Club encaja contigo.
1
Diagnóstico
Revisamos tu situación como inversor: capital, experiencia, objetivo y qué te frena hoy.
2
Encaje
Comprobamos, en las dos direcciones, si el Club de Inversión Esmeralda encaja con lo que necesitas. Si no encaja, te lo decimos.
3
Próximo paso
Si hay encaje, definimos la ruta —activa o participativa— y los siguientes pasos con claridad.
¿No ves el calendario? Reserva tu llamada aquí.
Información importante
Este contenido tiene finalidad informativa y educativa. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni una recomendación personalizada de inversión. La membresía da acceso al ecosistema del Club y no es, en sí misma, una inversión. Toda operación inmobiliaria implica riesgos y debe evaluarse según la situación individual del inversor, la documentación aplicable y la asesoría profesional correspondiente.